在深圳近亲属之间房产买卖赠与继承的选择

今天，就父母过户房产给子女接受的媒体采访，具体的法律依据可以翻阅我以前的文章，文章的内容只适用于目前的深圳。

在深圳近亲属之间房产买卖赠与继承的选择
广东华商律师事务所 周争锋

一般而言，过户的途径有买卖、赠与和继承。我国没有遗产税，当然最省钱的是继承了。赠与和买卖之间，优先选择买卖。

按照深圳现在的政策，直系近亲属之间买卖房产的流程，可以按照原登记价过户，只有契税，这比赠与房产的契税更低。直系近亲属之间赠与房产时，有3%的契税。这两类交易需要公安部门提供亲属关系证明的文件。

至于具体某一套房产，走买卖流程划算还是赠与流程划算，还要看接受赠与人是不是首套房，房产是不是豪宅，以后售房时间及减免税费等综合考虑多种因素。

赠与和继承的房产，再次出售时，深圳可以不按照差额20%征个人所得税核实征收，可以和其他房产一样申请核定纳税。

赠与和继承的房产，购房时间按发生受赠、继承行为前的购房时间确定，再次出售达到满五唯一条件的减免个人所得税。

继承不受限购、限售政策影响，买卖和赠与都受限购、限售政策影响。现赠与和继承都再不要求强制办理公证手续，直接拿上相关的材料去登记中心申请就可以了。继承或遗赠的经登记中心公示，15个工作日没有人提异议，就可以给你办理。

赠与还有个好处，就是可以定向赠与，就是赠与合同中明确只是赠与给自己的儿子或者女儿，不属于他们的夫妻共同财产。

——周争锋2020年7月23日写于深圳港中旅大厦
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