深圳：上浮“豪宅”线，大批“伪豪”变普！（附交易税费一览表）

张茂荣 发表于[2019-11-13]

▌原创：张茂荣 信荣（全国）房地产律师团队首席律师

▌主攻：房产纠纷、土地争议、大宗交易、城市更新等 

此处“豪宅”，官方术语叫 “非普通住宅”，是对应于“普通住宅”的概念，交易税费一般高于普通住宅，上调标准后，意味着大量“豪宅变普宅”，交易税费相应降低。

双11，不单是电商的好日子，也是深圳房地产三级市场的好日子。

一大早，便有自媒体宣称深圳大幅上调“豪宅”标准，并附上了网传图：

也无怪，对比2015年的普通住宅价格标准，深圳基本都是“豪宅”！（伪豪宅）

很快，已有媒体向深圳市住建局求证，并获得回应：“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

就深圳楼市豪宅线变化，中国房地产报专访了信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣，见《重磅｜深圳上调豪宅税征收标准后有买房者表示“中奖了”》。

张茂荣律师：上调“豪宅线”是“去伪存真”，涉增值税和个人所得税的减免

1、去掉总价标准，仅以容积率和面积为衡量条件，使得非普通住宅真正回归“豪宅”属性，起到了“去伪存真”的作用；

2、就二手房交易来说，“伪豪宅普宅化”，影响的是增值税和个人所得税，具体来说：满两年“伪豪宅”不再按差额的5%缴纳增值税，非满五唯一家庭房出售，按普通住宅标准，即1%征收个人所得税（之前为1.5%）；

3、税费减免后，于二手房交易是重大利好，但是否会因此刺激房价暴涨，尚有待观察。

附：深圳市房地产权登记税（费）一览表（横屏看）