“假离婚购房”风险大

深圳晚报   记者  赵东眉

 “国五条”及深圳细则出台为何给楼市带来恐慌？对抑制房价起到多大的作用？昨天，深圳市律协邀请了房地产与建筑工程法律业务委员会及曹叠云、张茂荣、李栋梁、周争锋、杨新发等知名律师对“国五条”及深圳细则中人们最为关心的内容进行了详细解读。对“假离婚购房”、“恐慌性抢房”的现象，律师们提醒说，任何规避楼市政策的行为，风险是显而易见的。

　　 从“国五条”及深圳细则内容来看，部分律师认为，“国五条”存在过多的含糊与其他法律的脱节之处，没有明确责任的追究，就房价而言是“治标不治本”的办法，并不能从根本上解决房价上涨的问题，不可能让深圳房价降下来。

　　 对目前社会上出现的“为了购房而办理假离婚”以及“二手房市场交易中的20%税费”的问题，律师张茂荣称，任何规避楼市政策法规的行为，风险是必然存在的。就深圳目前二手房交易市场上因“国五条”出台产生的一些房产交易纠纷来看，交易双方在交易合同中一定要对“纳税申报方式”，以及在交易过程中，一方符合税收减免条件的“免税申请”内容做出明确的约定。在合同中做好这两方面的明确约定，就可以尽可能地避免因“国五条”20%税费产生合同纠纷。

　　 对平抑房价，几位律师从进一步健全和完善法律等角度谈了各自的看法。曹叠云、李栋梁等律师认为，平抑房价首先要用法律的手段保护居民的基本居住权。其次，政府房地产的收入、支出应接受人大的监督；减少政府对房地产监管的程序的税费，降低房地产市场当中行政管理成本，让利于民；增大房地产市场的供应量，对居民保障性住房采取“只租不售”方式等都可以缓解人们对住房的需求和购房的压力，让房价恢复理性。