【业务综述】“多轮查封下案外人执行异议之诉的代理思路”业务交流会业务综述

发布时间：2025年6月10日 作者：民诉委 责任编辑：创新委树宏玲

为提高全深圳市律师办理民事诉讼案件的业务水平，拓展民事诉讼业务的知识体系，2025年5月8日下午，民事诉讼法律专业委员会（以下简称“民诉委”）与广东诚公律师事务所（以下简称“诚公所”）联合举办了“多轮查封下案外人执行异议之诉的代理思路”业务交流会。本次交流会邀请了民诉委主任的李娅莉律师，就多轮查封下案外人执行异议之诉的代理思路的经验进行分享，对执行标的多轮查封下案外人的救济途径问题进行探讨，以提高深圳律师办理民事诉讼中执行异议案件的水平。

现场参加本次业务交流会的有民诉委副主任郭继军、王飞谭，委员任虹、周琼、岳云鹏、卢秋莹、黄志妙、任虹、肖洋、刘占磊，干事牛悦以及诚公所的律师同行，另有300余名深圳执业律师通过直播方式参与了本次业务交流会。会议由诚公所行政经理刘映主持。

一、开场环节

主持人向大家介绍了分享嘉宾以及本次活动的主题，代表诚公所对各位来宾的到来表示热烈欢迎和衷心感谢。

二、分享环节

李娅莉律师围绕本次业务交流会主题，以亲办案例引入，从多个方面展开分享。

（一）房屋买卖合同效力：突破合同限制性条款

针对“案外人与被执行人签订的《房屋买卖合同》是否有效”问题，李律师指出：若合同仅因单位内部约定（如“取得房产证后10年内不得转让”）限制交易，但未违反法律、行政法规的强制性规定，合同仍属有效。关键在于审查合同是否存在真实意思表示及违法情形。例如，涉案房产虽受内部交易年限限制，但双方约定待条件成熟后过户，且无其他无效事由，合同效力应予认可。

（二）优先受偿权障碍：抵押权与执行异议的博弈

当涉案房产存在抵押权时，案外人排除执行的难度显著增加。李律师强调：

1.程序分离：执行异议程序仅作形式审查，而执行异议之诉需进行实质审查，案外人可在此阶段提出确权请求，但法院通常仅审查能否排除执行，不单独裁判确权。

2.优先权突破：若抵押权已登记且合法有效，案外人主张排除执行需满足《执行异议和复议规定》第28条（如全款支付、非自身原因未过户等），或通过代偿债务解除抵押。本案中，案外人通过代偿银行债务成功解除首封，为后续解封奠定基础。

（三）首封与轮候查封的效力边界

首封法院的执行异议之诉裁判效力原则上不及于轮候查封。原因在于：

1.既判力限制：轮候查封债权人未参与诉讼程序，不受判决约束；

2.轮候查封性质：其效力待定，仅在首封解除后生效。例外情形下，若轮候债权人被追加为第三人参与诉讼，或首封裁判已确认权属事实，后续法院可能参考该结论，但实践中仍需单独审查。

（四）案外人异议路径：顺序策略与实务突破

面对多轮查封，李律师提出“分步击破”策略：

1.首封解封优先：通过清偿债务、执行和解等方式解除首封，使后续轮候查封丧失转化基础；

2.异议程序灵活运用：针对已生效的轮候查封，需逐案提起异议，重点证明符合《执行异议和复议规定》第28条要件（如查封前签订合同、合法占有、非自身原因未过户等）；

3.证据链构建：提供购房合同、付款凭证、占有证明、代偿债务记录等，形成完整权属主张证据。

（五）争议解决补充路径：执行与诉讼并行

若执行异议受阻，案外人可另案提起合同纠纷或确权诉讼，但需注意：

1.确权诉讼局限性：房产被查封期间，法院通常驳回确权请求，需以解封为前提；

2.执行异议之诉联动：在执行异议之诉中合并提出确权请求，提升效率。

三、总结

李娅莉律师以典型案例为脉络，融合法律解释与实务技巧，为多轮查封场景下的案外人代理提供了清晰的操作框架，尤其对证据准备、程序选择及策略优先级具有重要指导意义。参会人员纷纷表示受益匪浅，希望未来能有更多类似的业务交流活动，共同提升深圳律师的专业能力与业务水平。