不但要交还房子，还要赔偿“升值差价”

此为深圳首例判决，律师提醒，房价下跌时，卖方可关注“降价差价”

南都讯 记者王莎莎 业主一房两卖，将面临更加严厉的惩罚。近日，深圳中院终审一起此类案件，判决一房两卖的卖方不但交还房产，而且还要赔偿买方的“房屋升值差价”。深圳法律界人士称，这一判决在深圳尚属首次。

房价上涨，一房两卖致违约

判决书显示，2006年1月， 边 先生以89.5万元的价格将福田区某一套房产卖给 陈 先生。但当时该物业的房产证还没有办理，到当年7月，这套房取得房产证，但 边 先生没有过户给 陈 先生。9月12日， 陈 先生向法院提起诉讼，要求 边 先生继续履行合同，过户该房产。但由于当时房价继续上涨，9月14日， 边 先生将房屋过户至第三人 戴 先生名下，转让价升为105万元。

随后， 陈 先生变更诉讼请求要求卖方赔偿，并申请评估房屋市值。评估公司出具的评估报告显示，该物业在2006年9月14日时，市值为118.89万元。

按房屋升值差价赔偿

随后，这起案件经历了三次审判拉锯，赔偿金额也不断修改，终于在近日有了终审，深圳中院判决 边 先生违约，应赔偿 陈 先生由于房价上涨而遭受的损失。

深圳中院称，以2006年9月14日--即违约时间———的房屋市值118.89万元计算， 陈 先生由 于边 先生的违约造成了29.39万元的可得利益损失（当时市值118.89万元减去原价89.5万元）， 应由边 先生赔偿。

 “这是深圳法院判决破天荒第一次赔偿房屋升值差价。”广东信荣律师所主任律师张茂荣指出，通常，深圳法院并不支持房屋差价赔偿，“法律的审判依据是，在交易时买卖双方都无法预期利益损失”。他认同深圳中院的判决，认为赔偿买方的差价损失，非常必要。

律师提醒

房价下跌时可关注“降价差价”

张茂荣指出，上述案例出现在房价暴涨期，业主选择一房两卖希望利益最大化，给守约方造成损失。而在目前的房价下降过程中，则要留意买方弃买，守约方（卖方）同样可以向法院申请，要求“房屋降价差价”的赔偿。“如果降价，买方违约弃购，则已造成卖方可预期的损失，买方也应赔偿给卖方。”