关于小区车位业主和租客优先权问题

发布时间：2017年12月2日 作者：

我小区车位紧张，我买了车，向物业管理处要求发放停车卡，但是物业管理处拒绝，理由是没有车位了。但是据我所知，小区很多是业主出租的，租客直接使用了业主原来的停车卡，我觉得应该是业主优先，租客次之。管理处说原来的业主一直在缴费，没有理由让他们退出来，小区停车卡一直在排队，但是按照管理处这种做法，就是排队一辈子也排不上号。 我也从网上看到《物权法》第74条，明文规定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 而我小区非常明确车位是属于业主共有的，没有私人车位，但是物业管理处根本不理会物权法规定。现在我的车只能停在小区外面的红线之内（否则交警会罚款），不知道是何原因，车尾被人恶意划伤，外面也没有监控，找不到谁干的。 所以想麻烦各位律师能否从法律角度分析一下，这种问题该如何解决？谢谢。