【律所动态】德恒深圳房地产部编著的《城市更新法律实务——拆除重建类城市更新操作指引》专著正式出版

来源：房地产法律前沿 发布时间：2020年4月20日 作者： 责任编辑：刘峰

 

近日，北京德恒（深圳）律师事务所房地产及基础设施部（本文简称“房地产部”）李建华律师、查晓斌律师主编，房地产部组编的专著《城市更新法律实务——拆除重建类城市更新操作指引》由北京大学出版社正式出版。

本书由清华大学崔建远教授作序，崔教授认为，“城市更新这样一个全新的课题，的确需要我们从理论到实务全方位关注，需要我们持续地研究”。得益于风起云涌的中国城市化进程，多年来，房地产部的五十多位律师持续关注并积极参与城市更新，并为超过300个城市更新项目提供了法律服务。在从事这些具体法律服务的过程中，深感当下中国的城市更新是一项专业性、政策性极强且极为复杂的系统工程，城市更新既面临极好的投资机遇，也有着较之普通房地产行业更多的陷阱和风险。基于此，本所房地产部凭借在该领域深厚的理论功底及丰富的实务经验，凝结全部门的智慧和力量，历经一年多的编写，精诚协作完成了这本专著，最终呈现在读者面前。

 

本书介绍

近年来，城市更新作为全球各个中心城市发展研究的全新热点之一，在世界范围内引起了广泛讨论。城市更新距今已有二百多年的历史，它的发展经历了从非理性更新到理性更新的变化，从单纯强调城市物质环境改善、推倒重建的“形体规划”思想，发展到以“人本主义”“可持续发展”为目标的追求城市整体环境提升的思路。

本书共六章，围绕拆除重建类城市更新操作各流程的关键问题进行了深度研究，全书内容紧跟深圳市城市更新政策的变化，凝聚了房地产部多年在城市更新相关法律工作中的经验与智慧，在法律实务操作与理论探讨上兼具重要的参考价值。

 

参与编写本书的作者名单（以姓名笔画为序）

于筱涵、邓伟方、叶智锷、刘鹏礼、孙紫涵、李建华、李婷婷、李煦、李照亮、何伟、余元霞、张东煜、陈东银、国家兴、赵裕秀、查晓斌、钟凯文、秦文俊、莫韵莎、徐燕松、郭云梦、郭雳、黄文静、黄训、曹中海、符欣欣、靳慧兵、赖轶峰、雷亚丽、雷红丽、熊德洲、潘广禄

 

目录

第一章总论

第一节 城市更新的法律概念

第二节 深圳市城市化进程与土地规划管理政策历史沿革

第三节 拆除重建类城市更新项目主体间法律关系总述

第四节 深圳市城市更新法规政策概况

第五节 城市更新与依法行政

 

第二章 拆除重建类城市更新一般程序概要

第一节 城市更新单元计划审批

第二节 土地、建筑物权属认定

第三节 土地信息核查

第四节 历史用地处置

第五节 城市更新单元规划申批

第六节 实施主体确认

第七节 建筑物拆除及房地产权属证书注销

第八节 项目用地审批

第九节 更新项目报建

第十节 城市更新项目监管

第十一节 项目竣工验收

第十二节 不动产权属登记

 

第三章 城市更新项目实施的重点法律问题

第一节 土地及建筑物核查处理

第二节 集体用地交易监管

第三节 搬迁安置补偿

 

第四章 城市更新项目并购

第一节 城市更新项目并购概述

第二节 城市更新项目并购模式

第三节 城市更新并购尽职调查

第四节 城市更新项目并购与合作法律文件设计

 

第五章 城市更新项目融资之法律问题研究

第一节 城市更新项目融资概述

第二节 融资路径之信托计划

第三节 融资路径之私募基金

第四节 融资增信措施之委托代建

第五节 融资增信措施之非典型担保

第六节 融资增信措施之跨境担保

第七节 融资资金退出路径分析

第八节 投后管理和风险处置

 

第六章 城市更新争议的解决

第一节 城市更新争议概述

第二节 城市更新争议的现状及趋势

第三节 引发城市更新争议的主要原因

第四节 常见城市更新争议类型及裁判要旨

后记